登記のご相談なら名古屋総合司法書士事務所へ

愛知県名古屋市の司法書士による 相続登記・不動産登記・会社登記相談

初回相談無料全国対応いたします

ご相談予約専用フリーダイヤル

TEL:0120-758-352 0120-758-352

  • HOME
  • 財産分与による所有権移転

財産分与による所有権移転

財産分与とは

 離婚に際しては、相手方といろいろなことを取り決めなければなりません。子の親権や養育費、慰謝料などがその代表例ですが、 「結婚生活の中で、夫婦が協力して築き上げてきた財産を清算し、築き上げた財産を分けること」=財産分与 もそのひとつです。

清算的財産分与の対象財産

夫婦

清算的財産分与の対象となるのは、婚姻中に共同で築き上げた財産ですから、婚姻前から持っていた財産(結婚前に個人で貯めた貯金等)や親から贈与、相続により自分の親から取得した財産は財産分与の対象とはなりません。
 もちろん、購入したときの名義が夫であるなど、名義としては夫婦どちらかのものになっているとしても、分与の対象とされます。

また、プラスの財産だけではなく、婚姻生活のためにした借金、例えば住宅ローンなどのマイナスの財産も財産分与の対象となります。
 自宅不動産を財産分与によりもらう場合に、住宅ローンの残額の支払いを全て引き受けることがありますが、住宅ローンの名義を相手方に代えるには、銀行である債権者の同意が必要となります。所有権の名義が変更できても、住宅ローンの借入名義(債務者の変更)の変更の難しさがありまzaす。
  ⇒離婚に伴う、住宅ローンの債務者の切り替えについては、通常金融機関は消極的です。この場合は借換等金融機関を変えて、ローンの組み換えが可能か否かを検討します。
 また、住宅ローンなどを引き継がなくても保証人になっている場合は離婚しただけでは保証人のままですので、金融機関と交渉して保証人から外してもらう必要があります。

財産分与は、裁判などで争って離婚するのでなければ、基本的には夫婦2人で決めるものです。
どのように分けるかというのも、2人の自由であると言えます。

財産分与の方法

 財産分与は離婚前に行う場合は、当事者の協議による方法、離婚調停離婚訴訟と同時に行う方法があります。離婚成立後にも財産分与を請求することができますが、離婚成立後2年以内に請求しなければなりません。離婚後に財産分与を行う場合も、当事者の協議による方法と、家庭裁判所に財産分与の調停・審判の申立をする方法があります。

財産分与の登記日付

財産分与の登記原因の日付けは、財産分与の協議が成立した日です。
 協議離婚の届出前に財産分与の協議が成立したときは、協議離婚の届出の日になります(登記研究490号)。財産分与は離婚によって発生する効果であり、協議離婚の届出前に財産分与の協議が成立したときは、離婚を条件にその効果が発生するものと解されるからです。なお、協議による離婚は、役所に届け出ることによってその効力を生じます。

(1)財産分与の登記手続(協議により離婚する場合)

 協議離婚の場合の財産分与による不動産の名義変更の登記は、両当事者の協力がなければできません。たとえ財産分与協議がまとまってその協議書を作成したとしても、内容によっては名義変更の登記はできません。別に登記用の書類を揃える必要がある場合もあります。

 離婚後は別の場所に住み、お互いに赤の他人となってしまいますので、離婚や財産分与協議成立後に不動産を取得する側が登記のための協力を求めても拒否されたり、連絡がとれなくなってしまうこともあります。
 財産分与の協議がまとまり、財産分与協議書を作成するのと同時に登記に必要なものを揃え、離婚成立後または財産分与協議成立後、速やかに登記をされることをおすすめします。
 なお、財産分与に基づく登記は、たとえ財産分与の協議が成立していたとしても、離婚成立後でなければできませんのでご注意ください。

 財産分与の協議が成立していて相手方の協力が得られる場合は、ご依頼により当事務所が相手方と直接、面談や書類のやり取りをすることで手続を進めることができます。これにより、お互いに相手方と顔をあわせないで手続を進める事もできます。財産分与協議書を作成していな場合には、当事務所で作成することもできます。

登記の必要書類

<不動産を譲り受ける方>

  • 住民票
  • 認印

<不動産を譲り渡す方>

  • 不動産の権利証、または登記識別情報
  • ご実印
  • 印鑑証明書(発行後3ヶ月以内)
  • 固定資産評価証明書
※財産分与日が離婚届出の前である場合、離婚の記載のある戸籍謄本が必要になる場合があります。
※この他に、住所や氏名の変更登記が必要な場合は、戸籍謄本や住民票等が必要になる場合があります。

(2)財産分与の登記手続(調停などによる離婚の場合)

 調停などによる離婚の場合で、調停調書に財産分与の内容が記載されている場合には、不動産を譲り渡す方の協力なしで単独で登記手続をすることができます。
 その場合の必要書類は、次のとおりとなります。

  1. 調停調書正本又は判決正本
  2. 不動産を譲り受ける方の住民票
  3. 固定資産評価証明書
  4. 不動産を譲り受ける方の認印
※離婚日が調停調書から判明しない場合は、離婚の記載のある戸籍謄本が必要になります。
※この他に、不動産を譲り渡す方の登記簿上の住所と協議日の住所が異なり、住所変更登記が必要な場合は、住民票等が必要になります。調停調書に登記簿上の住所が記載されていても、住所変更登記は省略することできません。この場合、不動産を譲り受ける方が代位で住所変更登記を申請しますので、不動産を譲り渡す方の協力は不要です。

登記費用について

財産分与の登記にかかる費用は、【登録免許税等の実費】と【司法書士の報酬】からなります。
事案、不動産の固定資産評価額及び不動産の数などによって変わります。概算でも費用をお知りになりたい方は、固定資産評価証明書又は固定資産税納税通知書をご用意のうえご連絡ください。

当事務所の報酬(消費税抜き)

所有権移転登記 46,000円~
財産分与等契約書作成手続(必要な場合のみ) 10,000円~

登録免許税について

財産分与の登記の登録免許税の税率は、固定資産の評価額の20/1000となっております。 その他不動産登記情報、不動産謄本等取得の実費が必要となります。

登記に関することならどんなことでもご相談ください。TEL:052-231-2605

名古屋総合司法書士事務所について

事務所案内

〒460-0002
愛知県名古屋市中区二丁目20番25号
丸の内STビル6階

相談時間 平日 9:00~18:30
 夜間相談(毎週火・水曜日)
 17:30~21:00
 土曜相談(毎週土曜日)
 9:30~17:00
TEL:052-231-2605
FAX:052-231-2607

事務所外観

事務所外観
対応マップ

主な対応エリアは、以下のとおりです。

【主な取り扱いエリア】

愛知県西部

(名古屋市千種区,東区,北区,西区,中村区,中区,昭和区,瑞穂区,熱田区,中川区,港区,南区,守山区,緑区,名東区,天白区, 豊明市,日進市,清須市,北名古屋市,西春日井郡(豊山町),愛知郡(東郷町),春日井市,小牧市瀬戸市,尾張旭市,長久手市津島市,愛西市,弥富市,あま市,海部郡(大治町 蟹江町 飛島村), 一宮市,稲沢市,犬山市,江南市,岩倉市,丹羽郡(大口町 扶桑町),半田市,常滑市,東海市,大府市,知多市,知多郡(阿久比町 東浦町 南知多町 美浜町 武豊町))

愛知県中部

(豊田市,みよし市,岡崎市,額田郡(幸田町),安城市,碧南市,刈谷市,西尾市,知立市,高浜市)

愛知県東部

(豊橋市,豊川市,蒲郡市,田原市,新城市)

岐阜県南部

(岐阜市,関市,美濃市,羽島市,各務原市,山県市,瑞穂市,本巣市,本巣郡(北方町),多治見市,瑞浪市,土岐市,恵那市,中津川市, 大垣市,海津市,養老郡(養老町),不破郡(垂井町 関ヶ原町),安八郡(神戸町 輪之内町 安八町),揖斐郡(揖斐川町 大野町 池田町))

三重県北部

(四日市市,三重郡(菰野町 朝日町 川越町),桑名市,いなべ市,桑名郡(木曽岬町),員弁郡(東員町))

その他のエリアの方のご相談も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

関連サイト

事務所サイト

当事務所の専門サイトのご案内
事務所サイトをご覧ください。

交通事故サイト

 

名古屋総合司法書士事務所 司法書士 加藤綾子 所属:愛知県司法書士会

運営管理 Copyright © 弁護士法人 名古屋総合法律事務所 All right reserved.
所属:愛知県弁護士会

弁護士の法律相談、税理士の税務相談、司法書士の登記相談・登記手続一般 〒460-0002愛知県名古屋市中区丸の内二丁目20番25号 丸の内STビル6階 TEL: 052-231-2605(代表)  FAX: 052-231-2607
■提供サービス...交通事故、遺言・相続・遺産分割・遺留分減殺請求・相続放棄・後見、不動産・借地借家、離婚・財産分与・慰謝料・年金分割・親権・男女問題、債務整理、過払い金請求・任意整理・自己破産・個人再生、企業法務、契約書作成・債権回収、コンプライアンス、雇用関係・労務問題労働事件、対消費者問題、事業承継、会社整理、事業再生、法人破産
■主な対応エリア...愛知県西部(名古屋市千種区,東区,北区,西区,中村区,中区,昭和区,瑞穂区,熱田区,中川区,港区,南区,守山区,緑区,名東区,天白区,豊明市,日進市,清須市,北名古屋市,西春日井郡(豊山町),愛知郡(東郷町),春日井市,小牧市瀬戸市,尾張旭市,長久手市津島市,愛西市,弥富市,あま市,海部郡(大治町 蟹江町 飛島村),一宮市,稲沢市,犬山市,江南市,岩倉市,丹羽郡(大口町 扶桑町),半田市,常滑市,東海市,大府市,知多市,知多郡(阿久比町 東浦町 南知多町 美浜町 武豊町))愛知県中部(豊田市,みよし市,岡崎市,額田郡(幸田町),安城市,碧南市,刈谷市,西尾市,知立市,高浜市) 愛知県東部(豊橋市,豊川市,蒲郡市,田原市,新城市) 岐阜県南部(岐阜市,関市,美濃市,羽島市,各務原市,山県市,瑞穂市,本巣市,本巣郡(北方町),多治見市,瑞浪市,土岐市,恵那市,中津川市,大垣市,海津市,養老郡(養老町),不破郡(垂井町 関ヶ原町),安八郡(神戸町 輪之内町 安八町),揖斐郡(揖斐川町 大野町 池田町))三重県北部(四日市市,三重郡(菰野町 朝日町 川越町),桑名市,いなべ市,桑名郡(木曽岬町),員弁郡(東員町)