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売買登記の費用

売買は、ケースによって行う登記が異なります。

一般的に行う必要のある登記費用を掲載しました。通常は売買契約の中で、売主買主の費用負担を決定します。

費用は大きく分けて2つあり、登録免許税や住民票等の必要書類取得にかかる実費と当事務所に依頼された場合の報酬です。

実費及び報酬の内訳

種類 報酬 (消費税が別途かかります) 登録免許税又は印紙代 (実費)
売買登記申請 46,000円~
不動産が1筆増えるごとに1,000円加算します。
土地評価額の1.5%
建物評価額の2%
登記原因証明情報作成 10,000円~
立会費用(※) 25,000円~
必要書類取得 (1通) 1,000円 住民票: 300円
評価証明書: 300円
郵送代: 実費
住所変更登記 10,000円~ 不動産1筆につき1,000円
抵当権抹消登記 10,000円~ 不動産1筆につき1,000円
抵当権設定登記 33,000円 (5,000万円以下)~ 債権額の0.4%

各登記、不動産が1筆増えるごとに1,000円加算します。

※ 決済 (立会) 業務について

売買契約時に、売買代金の支払いとともに所有権が移転するという約束をしていることがほとんどです。
通常は司法書士が決済に立会い、登記ができる書類がそろっているか(確実に買主が所有権を取得できるか)を確認して、司法書士が「問題ない」と判断した後に代金の支払いを行います。

これを決済(立会)といい、司法書士の重要な業務となっております。

※※売買する不動産の個数や不動産評価額、必要となる登記件数、その他事案により、追加料金を頂きます。

売買登記の事例

ご参考に事例毎に費用を説明しております。名古屋総合司法書士事務所では、相談時に見積書を作成いたします。相談は無料です。安心してお任せください。

事例1

AさんがBさんに土地1筆と中古の建物1筆を売買します。

  • 売買する不動産:
     土地1筆 (評価額 1,500万円)
     建物1筆 (評価額 700万円)
  • 場所: 名古屋市
種類 報酬 登録免許税又は印紙代 (実費) 備考
売買登記 47,000円 365,000円 1,500万円×1.5%
700万円×2%
登記原因証明情報作成 10,000円
立会費用 25,000円
不動産登記情報 200円 674円 現在の登記内容を確認するためです。
不動産謄本 500円 960円 登記完了後の登記内容を確認するためです。
合計 82,700円 366,634円
消費税 (8%) 6,616円
総額 455,950円

※住民票等、登記に必要な書類の取得を、当事務所に依頼する場合は別途報酬及び実費がかかります。

事例2

AさんがBさんに土地1筆と中古の建物1筆を売買します。
Aさんは不動産購入時とは住所が変わっています。

このケースでは、売買登記だけではなく、Aさんの住所変更登記が必要になります。

  • 売買する不動産:
     土地1筆 (評価額 1,500万円)
     建物1筆 (評価額 700万円)
  • 場所: 名古屋市
種類 報酬 登録免許税又は印紙代 (実費) 備考
売買登記 47,000円 365,000円 1,500万円×1.5%
700万円×2%
登記原因証明情報作成 10,000円
立会費用 25,000円
住所変更登記 11,000円 2,000円 不動産1筆につき登録免許税1,000円が必要です。
不動産登記情報 200円 674円 現在の登記内容を確認するためです。
不動産謄本 500円 960円 登記完了後の登記内容を確認するためです。
合計 93,700円 368,634円
消費税 (8%) 7,496円
総額 469,830円

※住民票等、登記に必要な書類の取得を、当事務所に依頼する場合は別途報酬及び実費がかかります。

事例3

AさんがBさんに土地1筆と中古の建物1筆を売買します。
不動産には担保がついており、売買代金でローン残金を返済し、買主のBさんは不動産を購入するために金融機関から2,000万円の融資を受けます。

このケースでは、売買登記だけではなく、担保を抹消するための抵当権抹消登記、Bさんが融資を受けるための抵当権設定登記が必要になります。

  • 売買する不動産:
     土地1筆 (評価額 1,500万円)
     建物1筆 (評価額 700万円)
  • 場所: 名古屋市
種類 報酬 登録免許税又は印紙代 (実費) 備考
抵当権抹消登記 11,000円 2,000円 不動産1筆につき登録免許税1,000円が必要です。
売買登記 47,000円 365,000円 1,500万円×1.5%
700万円×2%
登記原因証明情報作成 10,000円
立会費用 25,000円
抵当権設定登記 34,000円 80,000円 2,000万円×0.4%
不動産登記情報 200円 674円 現在の登記内容を確認するためです。
不動産謄本 500円 960円 登記完了後の登記内容を確認するためです。
合計 128,700円 448,654円
消費税 (8%) 10,296円
総額 587,650円

※住民票等、登記に必要な書類の取得を、当事務所に依頼する場合は別途報酬及び実費がかかります。

贈与登記に必要な書類

  • 登記原因証明情報 (当事務所での作成も可)
  • 土地の登記権利証又は登記識別情報 (紛失している場合には、再発行はできません。本人確認情報を司法書士が作成してこれらに代える場合には、別途3万円の報酬が必要となります)
  • 売主さん印鑑証明書 (取得後3ヶ月以内のもの)
  • 売主さん実印
  • 買主さん住民票 (当事務所での取得も可)
  • 買主さん認め印

売主さん、買主さん共に当事務所が用意した委任状に押印いただきます。
尚、本人確認の際に運転免許証その他公的身分証明書等が必要となりますので予めご了承下さい。

登記に関することならどんなことでもご相談ください。TEL:052-231-2605

名古屋総合司法書士事務所について

事務所案内

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 夜間相談(毎週火・水曜日)
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FAX:052-231-2607

事務所外観

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対応マップ

主な対応エリアは、以下のとおりです。

【主な取り扱いエリア】

愛知県西部

(名古屋市千種区,東区,北区,西区,中村区,中区,昭和区,瑞穂区,熱田区,中川区,港区,南区,守山区,緑区,名東区,天白区, 豊明市,日進市,清須市,北名古屋市,西春日井郡(豊山町),愛知郡(東郷町),春日井市,小牧市瀬戸市,尾張旭市,長久手市津島市,愛西市,弥富市,あま市,海部郡(大治町 蟹江町 飛島村), 一宮市,稲沢市,犬山市,江南市,岩倉市,丹羽郡(大口町 扶桑町),半田市,常滑市,東海市,大府市,知多市,知多郡(阿久比町 東浦町 南知多町 美浜町 武豊町))

愛知県中部

(豊田市,みよし市,岡崎市,額田郡(幸田町),安城市,碧南市,刈谷市,西尾市,知立市,高浜市)

愛知県東部

(豊橋市,豊川市,蒲郡市,田原市,新城市)

岐阜県南部

(岐阜市,関市,美濃市,羽島市,各務原市,山県市,瑞穂市,本巣市,本巣郡(北方町),多治見市,瑞浪市,土岐市,恵那市,中津川市, 大垣市,海津市,養老郡(養老町),不破郡(垂井町 関ヶ原町),安八郡(神戸町 輪之内町 安八町),揖斐郡(揖斐川町 大野町 池田町))

三重県北部

(四日市市,三重郡(菰野町 朝日町 川越町),桑名市,いなべ市,桑名郡(木曽岬町),員弁郡(東員町))

その他のエリアの方のご相談も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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